埼玉県 賃貸マンション・アパートの空室対策-入居率がUPするリフォーム工務店 リメイクスタジオ
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リフォーム工務店選びで失敗しない方法

賃貸アパートやマンションのリフォームをしてくれる工務店はたくさんあります。

では、いざ所有物件の工事を頼む場合、あなたはどこへ頼みますか?

  • 管理会社が委託している業者にお任せ
  • 仲介に入ってくれている不動産屋さんの紹介業者
  • 建築時の建設業者に相談
  • TVでも宣伝している大手業者
  • チラシや広告などからの近隣業者
  • インターネットで調べた業者

等など、上記のように業者選びに困るくらいリフォーム工務店はあるものの、
オーナー様自身が直接探し求める例は少ないようです。

しかしお任せできて手軽な分、
予想以上に費用がかかりすぎてしまった
費用をかけた割に入居が決まらない、などと
悩まれる方も多いようです。

決して低価格ではないリフォーム費用ですから、出来るだけローコストで効果の高い工事を求めるのは当然だと思います。

そのために、紹介していただいた業者とは別にオーナー様自身がお調べになって、
比較した上で納得の行くリフォームを行なって欲しいと思います。

工務店選びの比較ポイント

提案内容

リフォームを頼む場合、
オーナー様の要望と予算を伝えると思います。

1度目に出てきた見積書で決めることはあまりないと思いますが、 値段の上下だけで判断するのではなく提案内容までじっくりと比べて判断してください。

値引き交渉という手もありますが、
もう少しローコストで実現できないか?
同じ値段で高品質の設備にできないか?
など、具体的に相談してみてください。

値段面からだけでなく、代替案や実現が難しい理由、メリット・デメリットの説明など、
オーナー様の立場になって考えてくれるような業者を選びたいものです。

費用(予算)

提案内容でもお話しましたが、
要望と予算の折り合いは難しいと思います。

グレードやメーカーの選択肢は少ないけれど、 大量に購入したものを低価格で提供してくれる業者もあります。
それでも費用を多くかけられない…

ここで改めて考えてください。
リフォームする目的は何ですか?
単純に新しく綺麗になればいいですか?
それとも付加価値を望みますか?

安くできても納得の行かない仕上がりでは、双方にとって残念ですし効果も望めません。
そのために提案内容を含めて、業者の絞り込みを納得いくまでして欲しいと思います。

工期

工事の仕上がりも大事ですが、できるだけ短い工期で入居のサイクルを上げたいのが正直なところだと思います。

大手だから、小さいところだからと
簡単に見極められないのが費用と工期ですね。

一般的に、間接業者が入る大手は外注さんへの依頼・確認に時間がかかり、 小さいところは内容によっては1社では対応できず時間がかかる傾向にあります。

材料の仕入れ状況も業者によって差がでますので、具体的な内容ごとに各社比較してみましょう。

アフターケア

工事が完了したとして、オーナー様が納得できなかったり、 入居された方からクレームや新たな要望があった場合、迅速に対応して欲しいですよね。

クレームだった場合は、
素早い作業がその後の信用にも繋がります

また、オーナー様の代行として現場に駆けつけてくれたり、 入居者様との調整や施工確認までやってくれる業者ならなおのこと助かりますね。

工事して終わりではなく、工事完了後も付き合える業者をお探しください。

施工実績

各リフォーム工務店ごとに得意分野というものがあります。
実績からある程度判断できますので、インターネットや直接問い合わせたりして、実際にどんなリフォームをしたのか調べましょう。

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